Wir bieten Ihnen hier ohne Maklerprovision ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit umfangreicher Wohn/Nutzfläche an, ruhig gelegen in einer Sackgassen-Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie kommt aus guten Händen, sie wurde stets gepflegt und Instand gehalten. So wurden erst vor sieben Jahren alle Fenster inklusive der Velux-Dachflächenfenster erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind aus wertbeständigem Alu mit elektrischer Bedienung. Die moderne Haustür ist ebenfalls neueren Datums.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt nach der Raumplanung „unten Wohnen, oben schlafen, ausgebauter Dachboden. Vom Wohnraum im Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten mit teilweise exotischer Bepflanzung.
Auch vom Keller aus erreicht man den Garten über den praktischen Kelleraußenabgang. Ein besonderes Highlight ist die monokristalline Photovoltaik-Anlage zur Nutzung der Sonnenenergie. Sie ist bei der Bundesnetzagentur angemeldet und erbringt eine monatliche Strompreis-Erstattung von 70 Euro. Bemerkenswert und dazu noch in diesen Zeiten besonders nützlich ist der formschöne Designer-Kaminofen im Wohnraum.
Aufteilung
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- EG: Wohnen/Essen, offene Küche, Windfang, Gä-WC mit Dusche und Fenster
- OG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Flur, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Abstellraum
- DG: Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, Bad mit Wanne, Flur
- Keller: 3 Kellerräume, ausgebaut, ein Heizungsraum, Ausgang zum Garten
Lage
Bürgerliche, ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarbebauung.Kindergarten, Grundschule und Versorgung befinden sich in der Nähe. Wenige Fußminuten zur Kamener Innenstadt. Kurze Wege zu Autobahnen A1/A2/sowie B1 nach Dortmund. Grünes Umfeld zum Joggen und zur Erholung in wenigen Minuten fußläufig.
Energieausweis
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- Baujahr 1980
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 08.12.2032
- Erdgas/Holz
- Endenergieverbrauch: 67,8 kW/h (m².a)
- Energie-Kennziffer: B
Käuferprovision: Keine
