In einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der Dortmunder Innenstadt liegt diese komfortable Etagenwohnung
mit drei Zimmern.
Hier wohnen Sie in perfekter, ruhiger Lage mit allen Annehmlichkeiten vor der Haustür. Ein großes Wohnzimmer mit einem attraktiven Erker ist vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe und bietet zwei Terrassenfenster mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Hier einige wichtige Details: Alle Fenster wurden im Jahr 2007 ausgewechselt sind dreifach verglast und nachträglich mit Rollläden versehen. Alle Zimmer sind mit Telefonanschluss und Kabelanschluss versehen. Das Treppenhaus wurde aufwändig saniert, die Hauseingangstür ist neu und mit einer Gegensprechanlage versehen. Das Haus verfügt über einen Innenhof mit Außengrill und Fahrradabstellplätzen. In der Waschküche im Keller befinden sich neuwertige Waschmaschinen sowie ein Trockner zur Benutzung durch die Gemeinschaft.
Ein eigener Kellerraum als Abstellfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Hausgeld ist mit 300,00 € pro Monat sehr günstig. Enthalten sind: Heizung, Wasser, Hausreinigung, Instandhaltung, Verwalter, Gartenpflege und die Gebühren für Kabelfernsehen. Der Hausgarten ist zur allgemeinen Nutzung mit einem Außengrill und Fahrradstellplätzen.
Der jetzige Wohnungseigentümer hat in einer nahe gelegenen Tiefgarage einen Stellplatz angemietet.
Aufteilung
3. Obergeschoss (~95 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, Balkon
Keller: eigener Abstellraum, allgemeineWaschküche
Lage
Verkehrsgünstige Wohnlage in ruhiger Seitenstraße. Die Innenstadt von Dortmund beginnt in einem Kilometer Entfernung. Straßenbahnlinie in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte und Versorgung im angrenzenden Kaiserviertel in 100 m Entfernung. Lidl, Aldi und ein neues Einkaufszentrum fußläufig.
Energieausweis
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1917
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138,5 kW/h
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Käuferprovision: 2,00 % vom Kaufpreis
Eine Innenbesichtigung darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kauf-, bzw. ein Mietvertrag zustande, so ist die o. g. Käufer-, bzw. Mieterprovision zu zahlen. Vorkenntnis ist innerhalb von fünf Werktagen schriftlich zu erklären. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf www.meier-immobilien.de.