Dieses attraktive Wohnhaus mit viel Wohn- und Nutzfäche liegt in bester Wohnlage von Bergkamen. Die Immobilie ist komplett werthaltig verklinkert, sie ist gepflegt und kommt aus guter Hand.
Es erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügig geplante Erdgeschosswohnung sowie im Dachgeschoss eine komplette Einliegerwohnung.
Hier sind noch einige besondere Ausstattungen des Hauses: Ein aufwändig gestalteter offener Kamin im Wohnraum, eine übergroße Garage mit Strom, Starkstrom und Wasser. Die Garage ist teilunterkellert mit Zugang vom Garten aus und bestens geeignet als Abstellraum für Rasenmäher, sonstige Gartengeräte und Fahrräder.
Als Souterrain sind im Keller als zusätzlich nutzbares Raumangebot zwei weitere Räume ausgebaut, ein komplettes Bad ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Energieausweis des Wohnhauses zeigt eine ausgezeichnete Energiebilanz mit hervorragendem Endenergieverbrauch.
Das Wohnhaus eignet sich sowohl sehr gut für die große Familie als auch zur Eigennutzung plus Teilvermietung.
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Wohnküche, Schlafzimmer, Gast, Bad, Diele, Windfang
Obergeschoss: Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafraum, Bad, Abstellraum, Diele
Souterrain: Hobbyraum, Gästezimmer, Bad
Nutzeller: Waschraum m. Aufgang zum Garten, Vorrat, Hausanschlüsse, Diele, Treppe
Lage
Ruhige, bevorzugte Wohnlage an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. mit angenehmer Nachbarbebauung. Kindergarten, alle Schulformen, Versorgung und Ärzte sind in der Nähe. Eine Schnellbushaltestelle nach Dortmund ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar mit Verbindung nach Dortmund-Innenstadt in ca. 40 Minuten. Autobahnen A1, A2 sowie B1 nach Dortmund sind in wenigen Autominuten erreichbar. Grüne Lage mit Umfeld zum Joggen und zur Erholung.
Energieausweis
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- Baujahr 1978
- Verbrauchsausweis vom 16.05.2024. Gültig bis zum 16.05.2034
- Fernwärmeheizung
- Endenergiebedarf 54,6 kWh/m2 * a)
- Energie-Kennziffer B
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Eine Innenbesichtigung darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kauf-, bzw. ein Mietvertrag zustande, so ist die o. g. Käufer-, bzw. Mieterprovision zu zahlen. Vorkenntnis ist innerhalb von fünf Werktagen schriftlich zu erklären. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf www.meier-immobilien.de.
