Wir bieten Ihnen hier ein großes, werthaltig ausgestattetes Wohnhaus in Bergkamen an. Die Immobilie kommt aus guten Händen, sie ist bestens gepflegt, eine Renovierung beschränkt sich auf persönliche kosmetische Veränderungen wie Wände streichen usw. Die Wohnfläche ist aufgeteilt nach der Raumplanung „unten Wohnen, oben schlafen.
Hier einige Ausstattungsdetails: Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln, drei Dachgauben, Fenster im Haus aus 2008. Rollläden teilweise neu und elektrisch bedienbar. Der Bodenbelag im kompletten Erdgeschoss sowie der Kamin sind in hochwertigem Granit ausgeführt. Komplette, moderne Einbauküche. Komplett neuwertiges Hauptbad mit begehbarer Regendusche, neuwertiges Gäste-WC, komplettes 2. Bad mit Dusche im ausgebauten Boden, alle Bäder mit Tageslicht-Fenster. Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Gerätehaus und Zugang zum Haus über Kelleraußentreppe. Neue Gasbrennwertheizung, vier Wochen alt. Sat TV über Schüssel und Kabel möglich.
Die Erbpacht für das Grundstück beträgt lediglich 48,35 €uro pro Monat. Das Grundstück kann wenn gewünscht auch separat für 65.200 € erworben werden. Ansehen der Immobilie begeistert.
Aufteilung
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- EG: Wohnen, Essen, Einbauküche, Diele, Windfang, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum
- OG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad mit Fenster, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
- DG: Kind 3, Kind 4, Bad mit Dusche, drei Dachgauben, ein Atelier-Giebelfenster
- Keller: Waschraum, Arbeitskeller, Heizraum, Partyraum, Kellerabgang zum Garten
Lage
Ruhige, bürgerliche Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarbebauung. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Busanbindung zur Innenstadt, Autobahnen A 1, A2 so wie B 1 nach Do sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünes Umfeld zum Joggen und zur Erholung in wenigen Minuten fußläufig.
Energieausweis
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- Baujahr 1976
- Bedarfsausweis vom 18.07.2023
- gültig bis zum 17.07.2033
- Erdgas
- Endenergiebedarf 164.0 kWh/(m².a)
- Energie-Kennziffer F
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
