Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches, ehrliches Wohnhaus in Fröndenberg-Langschede an. Die Immobilie kommt aus guten Händen, sie wurde stets gepflegt. Die Wohnfläche ist aufgeteilt nach der Raumplanung ‚unten Wohnen, oben schlafen‘. Vom Wohnraum im Erdgeschoss geht man direkt in den hübschen Garten. Im Obergeschoss gibt es einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten aber auch mit Fernblick in das grüne Wohnumfeld. Aus dem Keller heraus erreicht man den Garten über den Kelleraußenabgang.
Eine praktische Besonderheit bietet die geräumige Doppelgarage. Diese liegt am Ende des Gartens und ist von der Straße aus befahrbar. Über eine rückwärtige Tür hat man Zugang zum Garten und kann Materialien und Vorräte usw. ausladen.
Ein weiteres Highlight ist der gut isolierte und somit gut nutzbare Dachboden, erreichbar über eine separate Treppenanlage. Hier wurde praktischerweise auch ein kleines Bad mit Dusche eingerichtet.
Aufteilung
EG: Wohnen/ Essen, Wohnküche, Diele, Windfang, Gäste-WC mit Fenster
OG: Eltern, Kind, Diele, Bad mit Fenster, Flur mit Treppe zum DG
DG: Wohn/Schlafraum, Arbeitsplatzbereich, Bad mit Dusche, drei Dachflächenfenster
Keller: Waschraum, Arbeitskeller, Keller 2, WC mit Dusche, Sauna-Anschluss
Lage
Bürgerliche Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarbebauung. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in der Nähe. Gute Busanbindung zur Innenstadt, kurze Wege nach Menden, Iserlohn, B1 nach Dortmund. Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grünes Umfeld zum Joggen und zur Erholung in wenigen Minuten fussläufig.
Energieausweis
Baujahr 1966
Bedarfsausweis vom 08.08.2020
gültig bis zum 05.11.2032
Erdgas LL
Endenergiebedarf 224,1 kwh/(m2.a)
Energie-Kennziffer G
Käuferprovision: 1,00 %, keine MwSt.
Eine Innenbesichtigung darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kauf-, bzw. ein Mietvertrag zustande, so ist die o. g. Käufer-, bzw. Mieterprovision zu zahlen. Vorkenntnis ist innerhalb von fünf Werktagen schriftlich zu erklären. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf www.meier-immobilien.de.
