Wir bieten Ihnen hier ein großzügig geplantes, freistehendes Zweifamilienhaus, von einem bekannten Unnaer Architekten entworfen. Das Wohnhaus ist mit einer attraktiven weißen, werthaltigen Klinkerfassade versehen. Sehr gut zur äußeren Optik des Hauses passt das anthrazitfarbene Dach mit seinen glasierten Pfannen. Jeweils zwei Dachgauben zur Hauseingangsseite und Hausrückseite vervollständigen die zeitlos schöne Ansicht dieses Hauses.
Direkt am Haus erbaut ist die Garage mit direktem Zugang zum Garten, ein separater Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Befestigung der Zufahrten und des Stellplatzes sind mit wasserdurchlässigen Betonpflastersteinen erstellt. Das Wohnhaus ist im Innenbereich sehr hell und geschmackvoll ausgestattet, der Pflegezustand ist fast neuwertig, beide Wohnungen der Immobilie können vom Erwerber sofort bezogen werden.
Hier einige Details zur Ausstattung: Zwei separate Wohnungen, zwei separate Strom-, Kaltwasser und Warmwasserzähler. Elektrisch gesteuerte Rollläden im kompletten Erdgeschoss sowie größtenteils im Obergeschoss. Zeitloser Bodenbelag in Steinfeinzeug in fast allen Räumen, desgleichen Fußbodenheizung. Weiße Bäder jeweils mit Wanne und Dusche, moderne Einbauküche in der Erdgeschosswohnung, eine nagelneue, unbenutzte Einbauküche im Obergeschoss gegen Abstandsumme. Weitere Ausstattungen sind ein sehr großer Partyraum inklusive vorhandener Möblierung, maßgerecht eingebauter Partyküche sowie einem offenen Kamin. Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus mit überdachtem Carport für Fahrräder. Eine im Garten eingelassene Regenwasser-Zisterne mit 6000 l Speicherinhalt versorgt die drei Toiletten im Haus.
Aufteilung
Erdgeschoss (~95 m²): Wohnen/ Essen, Eltern, Kind, Küche, Diele, Bad, Flur
Obergeschoss (~69 m²): Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, Flur
Dachgeschoss: Partyraum, Keller 1, Keller 2, Hausanschlussraum, Waschen/Trocknen, WC
Lage
Gehobene, ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Kindergärten sowie alle Schulformen, sowie Versorgung, befinden sich in der Nähe. Gute Busanbindung zur Innenstadt, B1 nach Dortmund sowie Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
Primärenergie: Gas
Baujahr: 2005
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,7 kW/h
Effizienzklasse: B
Gültig bis: 12.04.2032
Käuferprovision: 2,00 % vom Kaufpreis
Eine Innenbesichtigung darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kauf-, bzw. ein Mietvertrag zustande, so ist die o. g. Käufer-, bzw. Mieterprovision zu zahlen. Vorkenntnis ist innerhalb von fünf Werktagen schriftlich zu erklären. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf www.meier-immobilien.de.
