Wir bieten Ihnen hier ein attraktives, werthaltig ausgestattetes Wohnhaus in Kamen-Südkamen an. Das Wohnhaus wurde von der renommierten Hausbaufirma ExNorm mit Stammsitz in 89555 Steinheim in Fertigbauweise errichtet. Die Immobilie kommt aus guten Händen, sie ist bestens gepflegt und zeitlos modern ausgestattet. Eine Renovierung beschränkt sich auf persönliche kosmetische Veränderungen wie z.B. Wände streichen usw.
Durch die architektonische Planung „unten Wohnen, oben Schlafen befindet sich der Wohnbereich im Erdgeschoss, die Schlafräume sind im Obergeschoss.
Hier einige Ausstattungsdetails: Fassade in pflegeleichtem Kunstharzputz hell, Kniestock in lasierter Holzschalung, Dacheindeckung mit roten Dachziegeln, großer Dachkasten mit sichtbaren Sparren, giebelseitiger Balkon. Komplette Marken-Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, große Terrasse mit Zugang zum Garten. Zisterne mit einem 3.700 l Regenwassertank zur Toilettenspülung, zum Waschen und Gartenbewässerung.
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Einbauküche, Diele, Windfang, Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Obergeschoss: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad mit Wanne und Fenster, Balkon
Spitzboden: Stauraum
Keller: Waschraum mit Aufgang z. Garten, Heizraum, Vorratsraum, Werkraum
Lage
Ruhige, bürgerliche Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarbebauung. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Busanbindung zur Innenstadt,
Autobahnen A 1, A2 sowie B 1 nach DO sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünes Umfeld zum Joggen und zur Erholung in wenigen Minuten fußläufig.
Energieausweis
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- Baujahr 1998
- Verbrauchsausweis vom 30.04.2024. Gültig bis zum 29.04.2034
- Erdgas H
- Endenergieverbrauch 176,5 kWh/(m².a)
- Energie-Kennziffer F
Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Eine Innenbesichtigung darf nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kauf-, bzw. ein Mietvertrag zustande, so ist die o. g. Käufer-, bzw. Mieterprovision zu zahlen. Vorkenntnis ist innerhalb von fünf Werktagen schriftlich zu erklären. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf www.meier-immobilien.de.
